家居新闻富人区一套房子一亿多 小区还散养着鹿和羊驼

家居新闻 2019-09-1163未知admin

  小区的围墙十分“强大”,一直绵延了好几公里。

  望不到边缘的草坪上奔跑着天鹅!

  小区里有湖泊

  还有不少观赏类的动物,如孔雀、遍草地的白鸽、散养在小区的小鹿......就像是一个小型动物园的即视感。

  小区里还养了各式各样的羊驼。

  小区物业还有专门的饲养员来照看它们。据说,物业费每平米每个月要十多块,400平米的房子每个月就要5000元左右的物业费。天哪噜,反正家居姐是这辈子也住不起的了。

  这边一套房子就要一亿两千万!

  还有望不到边的足球场。

  但是小区里却很少豪车,都是比较普通的车款。大佬们似乎都很低调!

  【揭秘北上深广八大“富人区”】

  看过的富人区,家居姐继续带你们溜达,咱们再去参观参观一下北上广深这几座城市的富人区。

  今天应该是最接近富人的一天了!

  香蜜湖是如今深圳的副中心,出没着许多富豪。由于交通便捷,各项设施齐备,新兴的富人有很大一部分都在这一区域购置物业。在此区域近十年间兴建起来的高档住宅区里,常常可以看见驾着名车进出的金融精英和网络英雄们,车子多是挂深、港两地的牌照,来往两地成为他们的日常功课。

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  今天来八一下北上广深这几座城市的富人区。为什么要说这几个地方,根据调查发现,中国的富人区主要集中在、上海、深圳等城市,现在就让我们看的富人区是什么样子吧。

  自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后,“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱,正式走入视线。

  美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出,所谓富人区,它代表的是一个时代最高端的追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物,也是一个城市发达、成熟的标志。

  时光倒退二十年,今天所谓富人的生活模式与其他人并无二致。世联地产陈劲松回忆道:“一直到八十年代初,绝大多数人都是在一个平等的、无差异的中生活的,城市居住生活完全可以用大院和宿舍来统一概括。

  记得九三年,深圳海丽大厦公开发售,曾排队七天七夜,队伍中除人外都是当时的成功人士——商人、明星、华侨和投机家,他们都购买二房和三房,几乎没有人提出额外的要求。因为‘成套’就是当时商品房的唯一卖点,也是消费者的唯一要求。”

  那以后,罗湖渐渐成为了老特区的骄傲。这里毗邻,建筑虽然显得拥挤,却曾经住过无数在深圳赚取第一桶金的暴富者。其中“怡景别墅”就住着很多阔佬。

  香蜜湖是如今深圳的副中心,出没着许多富豪。由于交通便捷,各项设施齐备,新兴的富人有很大一部分都在这一区域购置物业。

  在此区域近十年间兴建起来的高档住宅区,常常可以看见驾着名车进出的金融精英和网络英雄们,车子多是挂深、港两地的牌照,来往两地成为他们的日常功课。

  广州人对于江景房的钟爱可以从他们对这类物业的称呼上看出来,几乎只要是江景房,广州人习惯称之为“豪宅”。事实上,真正的豪宅包含的要素还包括高端的生活配套,能满足这条要求的真正江景豪宅便为数不多了,而这种“豪宅”居多的也非广州CBD莫属!

  广州CBD,其实就是珠江新城,标准称呼为“广州天河中央商务区”(天河CBD)。十年蓄势,浴火凤凰。天河CBD是中国第三大中央商务区,其包括天、珠江新城、广州国际金融城三大板块。

  珠江新城是广州市21世纪中央金融商务区,是集中体现中国第三大城市广州国际都市形象的窗口,亦是中央承认的三大国家级中央商务区之一。(另外两个为商务中心区与上海陆家嘴金融贸易区)

  1990年亚运会是中国开始崛起的标志性事件,也同样是进行现代化城市建设的开端。

  运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年,如何处理成了难题。后来成立了北辰集团,开始出租亚运村汇源公寓。谁曾想就是这无奈之举促成了乃至全国第一个富人区的诞生。

  “拿大哥大,开汽车,住亚运村”成了有钱人的标准。但在很多人看来,亚运村还算不上真正的“富人区”,充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此,并非真正业主,是为了充个大款的门面好做生意。

  2000年前后,朝阳区成功营销CBD概念,以国贸为圆心、环区的中央商务区成为富人扎堆的场所,2万元每平米的房价在当时习以为常。

  浸淫房产圈多年的业内人士刘志伟介绍,位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市,拉开了朝阳公园富人区的序幕。

  这里的业主包括已故画家陈逸飞、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。这里的别墅平均价格都在2000万元以上,许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。

  在刘志伟看来,除了金融、商贸的快速发展,文化资源的日益丰富也是CBD成为第三代富人区核心的要素之一。中国美术馆、国际艺术馆、展览馆等重量级文化配套资源环伺,使得朝阳公园CBD区域俨然成为重要的文化中心。

  “别人清晨推开窗看到一片绿色草坪,而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳,再次以其位于城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。

  这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理,位于王府井商业地区,交通四通八达,北上平安大道,南下长安大街,西去故宫紫禁城。

  如果天气好,王艳会和老公、孩子一起,坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐,享受紫禁城上空的艳阳。

  与众多明星流连郊外风景相反,越来越多的富人正在向城市核心回归。随着压力的加大和生活节奏的加快,许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大,因此,兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈无疑是其中的代表之作。

  在戴德梁地产咨询(上海)有限公司总经理张国正的眼里,“富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就,是上海的城市名片。”

  类似张国正这样的上海房产业内人士,多数认为从衡山、华山的花园洋房,到在市区中的一些零星高级公寓,都不存在一个“社区”的概念。真正称得上上海第一个富人区的,还是要数虹桥古北区域。

  “老上海”、经营着一个二手房中介公司的陆超告诉,上海的古北应该算是本地第一个成片开发的高档住宅片区。由于邻近虹桥国际机场,对外交通方便,港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。

  最早的住客是跨国公司的高级管理人员,这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。每月动辄四五千美元的租金即使在现在看来也足够富人的标准。后来随着一些如影视明星林忆莲、胡慧中等纷纷在此定居,国内的大批富豪企业主也涌来购房置业。

  古北富人区最大的特色在于其商业的繁荣,随着时间的推移,和记黄埔、中华企业、强生集团等知名开发商纷纷看中古北的商业潜力,家居新闻陆续进驻进行大规模的豪宅以及商业开发,使得该区域成为更高标准的国际化富人区。

  近年来,随着浦东地区的大力开发,浦东陆家嘴板块成为上海人的新兴富人区。

  1990年代中后期,通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展,于是,在金桥地区,一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。

  据统计,目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。

  下面我们就重点说说“帝都”的富人区。

  究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?

  那么,富人区又是如何形成的呢?圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。

  综观全球,几乎没有哪个富人区是市政规划的结果,恐怕,也没有哪一个或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。

  丽京花园别墅就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓。

  如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  紫玉山庄就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓。

  如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  名都园别墅就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓。

  如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  贡院六号就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓,如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  银泰中心就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓,如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  昆仑公寓就而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓,如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

  伦敦富人区Knightsbridge还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日,在伦敦富人区Knightsbridge,英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。

  在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示:“我们做梦都想碰到中国客户,他们腰缠万贯,且全是现金支付。”

  纵观富人区的变迁之就会发现,它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合其实,放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国浅水湾、悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区,我们就会发现,富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时,甚至还可以成为一个城市的标签。

  再说说亚运村。90年代后确实是一个富人区。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年,如何处理成了难题。后来成立了北辰集团,开始出租亚运村汇源公寓。”

  原北辰集团副总经理张斌说,谁曾想就是这无奈之举促成了乃至全国第一个富人区的诞生。

  亚运村北辰购物中心“那时,住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人说。当时外国人和港台人在租房很难,需机关审批,华侨村、汇源公寓等有涉外资格,加上亚运会的影响,亚运村的影像甚至成了当年新闻的片头,替代了原来的三元桥,所以一下“火”了。

  此外,四居室的大户型、200多平方米、24小时热水,都是百姓第一次见到。还有一点,就是北辰购物中心,当时算是相当体面的大商场了。

  刘欢是亚运村最早的首批业主买房人之一。外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。记得当时报道说,刘欢拿的是内部价,1200元/平方米。家居新闻

  后来毛阿敏也在此买房后来毛阿敏也在此买房,已涨到4000元/平方米。到1995年前后,汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。

  其实,这种先天缺陷在另一个早富地区——方庄,体现得更加明显。家住芳城园二区的吴老先生住的8号楼是一栋4层小洋房,用今天的话来说就是“TOWNHOUSE”。吴老先生说,著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。

  而芳城园一区更是“明星荟萃”,影视界名人张国立夫妇、庆、大山、家居新闻那英和宋丹丹等也都曾落户于此。而芳城园一区更是“明星荟萃”,影视界名人张国立夫妇、庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。

  房地产市场上最早的大型商品房住宅小区-方庄作为房地产市场上最早的大型商品房住宅小区,方庄了商品房热卖的先河,而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。

  但随着时代前进的步伐,方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地,90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多,七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外,由于当时尚未兴起私家车,方庄早期小区车位规划也很有限,只有芳古园一区有地下停车场。

  到1995年底,除一些配套设施和大型公建外,4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说:“从来没见过那么多人买房,真可以用‘人潮涌动’来形容。”

  于是,方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米,今天依然在20000元/平方米左右徘徊,即使是在房价普遍偏低的南城,也已经是泯然众人。后来,我们这几栋小楼里的一些名人,如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。

  万柳高尔夫俱乐部从并不达标的早期富人区逃离的富人们,开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而,他们却惊奇地发现,从市中心到远近郊,豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落,但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。

  海淀万柳万城华俯海园万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。

  万泉新新家园万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园,是第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲,一位著名歌星来买房,但被婉拒,因为这里都是知识精英,演艺明星是服务知识精英的,住一起不合适。

  话音未落,全场掌声。从此,知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说,中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。

  温榆河畔的中央别墅区位于温榆河畔的中央别墅区无疑是率最高的别墅区。这里不但是四大水系中唯一一条四季常流的天然河,且距离首都机场仅数公里,如此得天独厚的自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们,这里正是众多演艺界人士的圈子所在。

  位于温榆河畔的中央别墅区无疑是率最高的别墅区。这里不但是四大水系中唯一一条四季常流的天然河,且距离首都机场仅数公里,如此得天独厚的自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们,这里正是众多演艺界人士的圈子所在。

  图为棕榈泉国际公寓位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市,拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。

  温榆河畔的中央别墅区已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅走入了的视线,蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居,但这早已是中央别墅区的老皇历了。

  最新的晴翠园别墅,因为王菲夫妇的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地,是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得,夫妇二人的好朋友赵薇也住在这里。

  碧海别墅区新时代富人区的分布,就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英,那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所。

  如果你是财富精英,那么选择与CBD比邻而居更为合适;如果你是明星大腕,那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。

  王府井商业街王府世纪这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理,位于王府井商业地区,交通四通八达,北上平安大道,南下长安大街,西去故宫紫禁城。如果天气好,王艳会和老公、孩子一起,坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐,享受紫禁城上空的艳阳。

  图为东山墅号称“首府别墅”的别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。作为距离市中心最近的别墅项目,其虽然位于东四环的边上,但由于前面有一片树林的遮蔽,显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上,许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。

  图为西山别墅区“较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。”城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为,国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外,但存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增加的特点,使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。

  图为西山别墅区而郊外的富人区也没有停下脚步,众多娱乐明星是这里的拥趸。除了中央别墅区,的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。

  图为西山别墅区 一山就是西山。西山历来属政务区,自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后,别墅纷纷落户西山,形成了以阶层为主的富人区。业主多是央企高管,非常低调。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气,演艺人士多。

  因为这里离机场和CBD近,外企驻华人员多在此租房。三线是机场高速、京通快速和八达岭高速,通过高速网由顺义的中央别墅区向密云、不断辐射。

  (参考来源:哔哩哔哩视频截图,由网易家居综合整理)

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